Drahé bydlení v Česku: kdy se trh ochladí? | CNN Prima NEWS

Klíčové body z rozhovoru

• 1

  Ceny nemovitostí vzrostly v prvním čtvrtletí roku 2021 o 16 % meziročně. Odborníci se shodují, že takový růst je neudržitelný a do konce roku by měl zpomalit na jednociferné hodnoty – nikoliv však klesat.

• 2

  Česká národní banka reaguje na přehřátý trh zvýšením proticyklické kapitálové rezervy. Bankám tím vysílá jasný signál: buďte opatrní, ukládejte víc peněz stranou a připravte se na potenciální ochlazení.

• 3

  Nový stavební zákon je krokem správným směrem, ale jeho dopad přijde pomalu. Odborníci odhadují, že reálné zrychlení výstavby a zjednodušení povolování přinese spíše dvě volební období – ne jedno.

• 4

  Zákon pomůže převážně velkým developerům. Malí stavebníci a individuální žadatelé o stavební povolení se budou i nadále potýkat s odvolacími řízeními a byrokracií, která výstavbu zdržuje.

• 5

  Levnější hypotéky paradoxně situaci mladých zhorší. Dostupnější financování přiláká více investorů a starší, majetnější generaci, čímž vzroste poptávka – a s ní i ceny. Problémem totiž není výše sazby, ale kupní cena nemovitosti.

• 6

  Mladí lidé ve věku 20–30 let stále častěji sahají po takzvaném modelu „Banka má taťka": rodiče ručí svojí nemovitostí, čímž dítěti umožní dosáhnout na hypotéku. Trend nájemního bydlení a menších bytů roste.