Byt jako investice | CNN Prima NEWS
Pořizovat byt jako investici dává stále menší smysl. Finanční poradce 4fin Tomáš Hudeček v rozhovoru pro CNN Prima NEWS ukázal čísly, proč ceny nemovitostí rostou rychleji, než komu přirozeně odpovídá – a proč dnes v mnoha případech nájem hypotéku nezaplatí.
Klíčové body z rozhovoru
- 1
Češi jsou na tom v rámci EU nejhůř – pracují nejdéle ze všech, aby si pořídili vlastní nemovitost, přičemž za posledních 6 let vzrostly ceny bytů za m² přibližně o 90 %, zatímco průměrné mzdy jen o 35 %
- 2
Na trhu se prosazuje nebezpečná spirála: jeden investor prodává byt dalšímu investorovi, přičemž oba věří, že na tom vydělají – tato dynamika žene ceny nemovitostí stále výš, bez vazby na reálnou kupní sílu
- 3
Nájemné neroste zdaleka tak rychle jako ceny nemovitostí – v regionech je omezeno kupní silou obyvatel. Příklad: Ústecký kraj zaznamenal za 5 let nárůst mezd o 24 %, ale ceny bytů vzrostly o 110 %
- 4
Splátka hypotéky při 80% LTV dnes v mnoha případech převyšuje příjem z nájmu – byt jako investice tedy generuje záporné cash flow, tedy každý měsíc investor doplácí ze svého
- 5
Psychologický efekt „ujíždějícího vlaku" tlačí lidi k nákupu za každou cenu ze strachu, že příležitost zmizí – právě tento strach je jedním z klíčových faktorů, který udržuje ceny vysoko
Postupně už se stává, že jeden investor prodává byt dalšímu investorovi a oba dva věří, že na tom vydělají, a to postupně šponuje cenu těch nemovitostí směrem nahoru.
— Tomáš Hudeček, finanční poradce, 4fin | CNN Prima NEWS, 6. května 2026
Investice do nemovitosti dnes ve většině případů nevychází lépe než alternativy na finančních trzích – a přitom váže velký kapitál, přidává administrativní zátěž a nese rizika spojená s konkrétní lokalitou. Pokud zvažujete, jak zhodnotit úspory nebo se připravit na finanční nezávislost, poradce 4fin vám pomůže porovnat možnosti a nastavit strategii šitou na míru.
Zvažujete investici? Nechte si ukázat alternativy.
Poradce 4fin vám zdarma porovná dostupné možnosti zhodnocení úspor – bez závazků, v klidu jedné konzultace.
Tomáš Hudeček
Finanční poradce, 4fin