Hypoteční trh v roce 2026 | ČT24
Objem nových hypoték v dubnu 2026 meziročně vzrostl o 90 % — a přesto průměrná úroková sazba opět stoupla. Finanční poradce David Krůta ze společnosti 4fin vysvětlil v pořadu Ekonomika na ČT24, co za tímto paradoxem stojí a na co si dát pozor, pokud hypotéku teprve plánujete nebo vám brzy končí fixace.
Klíčové body z rozhovoru
- 1
Objem hypoték v dubnu 2026 vzrostl meziročně o 90 % — banky a stavební spořitelny poskytly úvěry na bydlení za 61,5 miliardy Kč. Za rekordním nárůstem stojí kombinace dvou faktorů: předzásobení před zpřísněním podmínek pro investiční hypotéky a strach ze zdražování sazeb kvůli geopolitické nejistotě.
- 2
Průměrná sazba nových hypoték mírně stoupla na 4,52 % — jenže toto číslo odpovídá hypotékám rezervovaným 1–3 měsíce zpět. Aktuální nabídkové sazby jsou podle Krůty již na 4,7–4,8 % a do statistik se promítnou teprve v květnu a červnu.
- 3
Průměrná výše hypotéky se přiblížila 5 milionům korun — v roce 2021 to byly méně než 3 miliony. Nemovitosti zdražily meziročně o více než 20 % a nic nenasvědčuje obratu. Ve velkých městech se na jednu nabízenou nemovitost hlásí desítky zájemců.
- 4
Tisícům domácností v roce 2026–2027 končí výhodné fixace — buď pětileté z roku 2021 se sazbou kolem 2,5 %, nebo tříleté z roku 2023 s více než 6 %. U hypotéky na 5 milionů Kč to může znamenat nárůst splátky o 7 až 9 tisíc korun měsíčně.
- 5
Málo se ví, že sazbu lze snížit i bez odchodu od stávající banky. Klienti, kteří o tzv. retenci nepožádají, přicházejí zbytečně o peníze. Přechod k jiné bance je jedna cesta — ale nejdřív stojí za to zkusit vyjednat lepší podmínky tam, kde hypotéku máte.
Okolo těch 5 % je taková kotva pro většinu klientů, kde ti klienti dokážou akceptovat tuto vyšší úrokovou sazbu.
— David Krůta, finanční poradce, 4fin | ČT24 – Ekonomika, 18. května 2026
Hypoteční trh se v roce 2026 pohybuje v náročném terénu — sazby rostou, nemovitosti zdražují a tisícům domácností brzy skončí výhodné fixace. Právě teď je správný čas zjistit, jaké máte možnosti: zda vyjednat lepší podmínky u stávající banky, refinancovat, nebo se poradit o tom, zda na hypotéku vůbec dosáhnete.
Řešíte hypotéku nebo končící fixaci?
Poradce 4fin vám zdarma ukáže, jaké máte možnosti — bez závazků, v klidu jedné schůzky.
David Krůta
Finanční poradce, 4fin